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ちなみに水回りの改変というのはかなりの制約があります。 ともかく下調べは必須です。
大きな夢と期待を抱きつつも、まずは難易度の低い普通のリフォームについて、勉強だと思って調べてみるのもいいでしょう。 リフォーム店からパンフレットを集めて、金額の目安から。

ただ、実際のリフォーム費用は、パンフレットの表示金額よりも安くなる場合がほとんどです。 賃貸業者のみならず、売買業者もリフォーム業者も、不動産に携わるほとんどの業者が値引き合戦の時代ですので、そういう意味でも、いま「創り変え」を考えるメリットは高いといえます。
そしてです。 「借り手がつく」ということは、とりあえず「あなたが住む」ということです。
なんなら、とりあえずどころか、ずっと住み続けてもいいんです。 原状回復を行なうのは、あくまでもあなたがその部屋を立ち去るときです。
また、あなたの好みに特化した個性的な部屋が、他の人にとっても魅力的であったならどうでしょう。 高い家賃を払ってでも住みたいという人が現れたらどうでしょう。
それは大家さんにとってもうれしいこと。 逆に「原状回復しないでくれ！」と頭を下げて頼まれるかもしれません。
誇大妄想でしょうか。 しかし、あり得ない話ではありません。
以上のポイントを踏まえた上で、まずは手間もコストも少なめの小さな改造を見てみましょう。 側壁紙（クス）の交換は最初の一歩。
まずは不動産屋に連絡し、家主の了解を取ってもらいます。 部屋のどの部分をどうしたいかを告げ、原状回復の手段についてもしっかり告げておきましょう。
壁紙を張り替えたり、壁のペンキを塗り替えたりする程度であれば了承してもらえる可能性は高いでしょう。 あとは自分で張り替えるなり、塗るなり、業者に頼んでやってもらうなりすれば完成です。
トイレの交換も１日でできる、温便座やウォッシュレットビデつきの便器であれば５万円（工事費込み）ほどで、１日で取りつけることができます。 便座を温めるだけのウォムレットであれば、便座を交換するだけなので３万円ほど。

さらにお手軽になる。 ここからは、やや大掛かりな改造について考えていきましょう。
システムキッチンの導入と、快適なお風呂の導入、フローリングへの変更です。 まず、リフォームが可能な物件、リフォームしなければ借り手がつかない物件、リフォームする予定がある物件のいずれかを見つけます。
ひとつの目安として、築年数を見てみるといいでしょう。 業界では、10年がひとつの目安です。
5年ひとむかしというように、仕様が古くなったり、あちこち痛んだり、手をいれなければならないところが増えてくるわけです。 そこにうまく便乗できれば、リフォームを快諾してもらえるだけでなく、費用も負担してくれるかもしれません。
とくに、築5年以上経っている物件であります。 「そろそろ寒くなってきたなあ」そう感じてから業者に発注しても、明日にはあったか便座です。
設置費用については、契約前に交渉してみましょう。 「たった５万円ですから、つけてもらえませんか。
つけてくれたら借ります」と提案すれば、応じてもらえるケースも多いはずです。 また、和式を洋式に作り替えることも可能で、この場合も費用は５万円ほどです。
家主が建物の建築費に関して銀行借入の返済を終えてしまっている可能性がありますので、さらに交渉がしやすくなります。 あなたがどんな設備を欲していて、それにはどれくらいの金額が必要で、あなたにはどれだけを負担する準備があるのかを決め、不動産屋や家主と交渉してみましょう。

気をつけなければならないのは、言い方です。 「好きに変えていい部屋を探しています」では、家主を恐がらせるだけです。
まずは「もとに戻す」ということを約束し、その上で具体的な交渉を進めましょう。 具体的な交渉とはつまり、費用、手間、所要日数については事前に調べ、導入する物の仕様と、あなたがどれくらいの費用を負担するのかを明らかにすることです。
古い物件のほかにも、相談を持ちかけやすく、家主の承諾を得やすい物件もあります。 「不人気エリアにある」「駅から遠い」「利便性に欠ける」物件などです。
リフォームすることによって物件の価値が上がるのであれば、家主も考えてくれるでしょう。 たとえば、エリアについて考えてみましょう。
グラフは、首都圏沿線の各駅（徒歩圏内）の住宅地の平均坪単価を比較したものです。 中央線、京浜東北線、東海道本線、総武線どれを見てみても「マイナス」だらけです。
都内屈指の人気ラインである東横線沿線でさえ、平均してみれば下降気味です。 つまり、東西南北どこに向かっても、価格は平均して下がっているということです。
たとえば、中央線沿線の国分寺（マイナス廻・２％）に注目してみてください。 ここにリフォーム可能な物件を探し、システムキッチンを導入したら、満足度の高い生活が送れそうじゃありませんか？吉祥寺（マイナス６．６％）だったらどうでしょう。

アクセス面を重視するのであれば、阿佐谷で探してみるのはいかがでしょうか。 空室を抱えた家主の中には、多少リフォームしてでも借り手がついてくれることを願う人も多いはずです。
ポイントは、こうした家主を探せるかどうかです。 都心で探すのであれば、老朽化したビルに注目してみましょう。
都内には「オフィス用物件」が余っているという現状があります。 実際に住むという観点から考えると、たとえば窓の大きさが足りないなど建築基準法を満たしていなかったり、非常がなかったりなどの不備が生じることも考えられます。
実践術としてはかなり難易度が高いですが、こうした物件を住居用にリフォームすることができれば、安く、しかも都心に賃貸生活をはじめることができます。 バスルームバスセットを丸ごと入れ替えることになります。
たとえば１２０センチ×別センチのバスタブと約１２０センチ×５０センチの洗い場、シャワと洗面鏡のリフォームであれリフォームできる物件が見つかったら、さっそく実践です。 キッチン、バス、フローリングのリフォームにかかる費用はそれぞれ以下の通りです。
必要となるのは、システムキッチンを導入するスペスと、費用です。 最高峰タイプロはイタリア製、ドイツ製でン百万円になりますが、同じ機能を持った国産の者であれば案外安く、１５万円（工事費込み）ほどです。

高額に感じるかもしれませんが、たとえばリフォーム可能な物件を賃料１０万円で見つけることができれば、システムキッチン付きで賃料９万円の高級物件を２年借りる（総額３６０万円）よりも安くなる計算になります。 これを月割りにすると、２年で４万円ちょっと。
４年住めば月々の負担額は２万円ちょっとになります。 ヒノキを希望する場合はプロラス８万円ほどです。
これを高いと思うかどうかは別として、費用負担を家主と相談してみる価値はあるでしょう。 半分を家主に負担してもらうことができれば、あなたの負担は８万円になります。
ただし、もともと風呂とトイレが別の水栓仕様になっている物件でなければなりません。 また、ある程度の広さがないと快適なバスルームにはなりません。
築年数の古い物件を中心に探してみるといいでしょう。 古い物件ほど風呂・トイレ別になっていることが多く、広さが確保されていることが多いので狙い目です。

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